Desde 2026 comenzó a operar el Registro de Deuda Consolidada (REDEC), sistema que reúne toda la información financiera de las personas en una sola base de datos, incluyendo créditos hipotecarios, de consumo, tarjetas y otras obligaciones.

Esto implica que bancos y entidades financieras pueden evaluar con mayor precisión el nivel real de endeudamiento de una persona.

Impacto en el mercado inmobiliario:

• Mayor dificultad para acceder a créditos hipotecarios si el cliente tiene alto endeudamiento.
• Fin del uso de múltiples créditos en paralelo.
• Posible disminución de inversionistas inmobiliarios en el corto plazo.

Para corredores de propiedades:

• Se vuelve clave realizar una precalificación financiera de los clientes.
• Mayor enfoque en clientes con capacidad real de financiamiento.

2. Mayor transparencia financiera y acceso a la vivienda

El sistema permite visualizar en tiempo real la situación financiera de las personas, lo que genera un escenario más restrictivo para la aprobación de créditos.

Efectos esperados:

• Disminución en la aprobación de créditos hipotecarios.
• Aumento en la demanda por arriendos.

Esto abre nuevas oportunidades para el corretaje enfocado en renta.

3. Crecimiento sostenido del mercado de arriendos

Debido a las restricciones de financiamiento, más personas están optando por arrendar en lugar de comprar.

Tendencias:

• Aumento en la demanda de arriendos.
• Mayor interés por propiedades de inversión para renta.

Oportunidades para corredores:

• Gestión de arriendos.
• Administración de propiedades.
• Intermediación en contratos de arriendo.

4. Profesionalización del corretaje inmobiliario

Se están impulsando iniciativas para regular la actividad de los corredores de propiedades en Chile.

Principales focos:

• Registro de corredores.
• Mayor formalización del sector.
• Uso de contratos más estandarizados y seguros.

Esto favorece a quienes cuentan con formación y certificación, elevando el estándar del mercado.

5. Digitalización del sector inmobiliario

El mercado inmobiliario continúa avanzando hacia procesos digitales.

Cambios relevantes:

• Uso de firma electrónica en contratos.
• Publicación online de propiedades.
• Automatización de procesos comerciales.

Esto exige que los corredores desarrollen habilidades digitales y adapten su modelo de trabajo.

Conclusión

El mercado inmobiliario en Chile está experimentando cambios importantes impulsados por la regulación financiera y la transformación digital.

Principales tendencias:

• Mayor control del endeudamiento.
• Menor acceso al crédito hipotecario.
• Aumento del mercado de arriendos.
• Profesionalización del corretaje.
• Digitalización de los procesos.

En este escenario, el foco del negocio inmobiliario se está desplazando hacia el arriendo, la gestión de propiedades y la asesoría especializada.